Городская среда для жизни и работы: сравнение мегаполисов

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

• Доступность жилья. Берлин и Сеул – города c наиболее доступной арендой жилья (арендный платеж на уровне 30‒35% от среднего дохода в месяц). Быстрее всего накопить на покупку жилья можно в таких городах, как Берлин и Дубай: на это уйдет около 7‒8 лет, в то время как в других городах этот показатель до 1,5‒3 раз выше. В Москве отсутствует налог на покупку жилья для покупателя, так как его платит продавец – получатель дохода. Налог на имущество выплачивается во всех городах, кроме Дубая

• Разнообразие объектов досуга, культуры и развлечений. Москва занимает 1-е место по числу музеев (420 ед.) и уступает лишь двум мегаполисам по количеству театров – Сеулу (440 ед.) и Нью-Йорку (640 ед.). В Москве и Рио-де-Жанейро открыты самые крупные концертные залы (вместимость до 8,5 тыс. чел.). Самый крупный стадион, в котором проводятся концерты, расположен в Лондоне (вместимость – 90 тыс. чел.). Города в Азии – Токио, Сеул и Шанхай – лидируют по числу общественных точек питания. Это обусловлено численностью населения и региональными особенностями – большим числом точек стритфуда (показатель в 6,5 раз выше, чем в прочих рассматриваемых городах)

• Развитость общественного транспорта. Нью-Йорк занимает 1-е место по числу станций метро на 1 человека. При этом самый большой пассажиропоток – в Шанхае (3,7 млрд чел. в год). Метро активно развивается и в Москве: в 2023 году открыто самое большое кольцо в мире, кроме того, строятся 3 новые ветки. Самая высокая стоимость проезда зафиксирована в Лондоне. Поездка туда-обратно обходится в 10% от среднего уровня дохода в день. Самый доступный проезд – в Сеуле, Шанхае и Дубае (чуть более 2%). Лондон лидирует по количеству международных аэропортов (6 ед.). Второе место делят между собой Москва, Токио и Берлин (4 ед.). Дубай стал лидером по числу машин на 1000 человек

• Доступность высшего образования и здравоохранения. Больше всего медицинского персонала в Токио (более 17 тыс. чел. на 1 млн жителей). Сеул незначительно опережает столицу Японии по числу больничных коек (более 9 тыс. ед. на 1 млн чел.). Почти во всех городах оказываются бесплатные медицинские услуги; исключением стал Нью-Йорк, где вся медицина функционирует на платной основе. С большим отрывом Москва лидирует по числу образовательных учреждений – их более 200 ед. Наиболее доступное платное образование можно получить в Берлине, Токио и Москве (10, 20 и 26% от дохода в год соответственно)

• Состояние рынка труда. В Дубае отсутствует подоходный налог, что увеличивает приток рабочей силы в данный регион. В Стамбуле же этот показатель превышает 20%. В среднем по исследуемым городам эффективная ставка налога варьируется от 10 до 14%. Наибольшая продолжительность рабочей недели отмечена также в Дубае (50 часов). За ним следуют Стамбул и Шанхай (45 часов). Доля жителей, работающих более 50 часов в неделю, выше всего в Дубае, Стамбуле и азиатских городах. Нью-Йорк – город с самым высоким средним уровнем дохода в месяц, выраженным в условных единицах. Наиболее низкие показатели – в Рио-де-Жанейро и Стамбуле

• Доступность и востребованность коммерции. Шанхай лидирует по числу объектов офисной недвижимости класса А, в то время как уровень вакантности офисных площадей данного класса наиболее низкий в Токио. В Берлине офисы также пользуются высоким спросом (вакантность ‒ 4%), но при этом предлагают самые просторные рабочие места (8,7 м² на чел.). В Сеуле больше всего вакантных площадей в ритейле (19%). Самый низкий показатель в этой сфере – в Токио (4%). На рынке складской недвижимости по объему предложения лидирует Москва (28,6 млн м²) с рекордным показателем вакантности в 0,7%