По нашим данным, основные трудности привлечения финансирования для реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) связаны с отсутствием надежных государственных гарантий и механизмов распределения рисков между инвестором и публичным партнером – органами государственной власти. До тех пор пока инвестор не реализует проект, он постоянно находится под риском утраты прав на землю либо получения больших штрафов за несвоевременное выполнение или нарушение условий реализации проекта. Это не позволяет финансовым институтам использовать типичные механизмы обеспечения (залог земли или прав на реализацию проекта), и в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по соглашению о реализации КРТ и по кредитному договору банк останется без эффективных инструментов взыскания задолженности. 

Также аналогичным риском является невыполнение обязательств публичным партнером в части инженерного обеспечения или иных обязательств в рамках КРТ. Оператор КРТ может отвечать и контролировать выполнение проекта только в своей зоне ответственности, но при этом успешная реализация проекта КРТ возможна только при совместном выполнении обязательств всеми участниками. Из-за этих рисков стоимость привлечения финансирования для проекта КРТ может быть выше, а сроки согласования – дольше, чем по отдельным проектам девелопмента без использования механизма КРТ.