
Город будущего: как за 25 лет изменилась Москва
Илья Сухарников, партнер Группы компаний Б1, отдел консультирования в сфере недвижимости, строительства и развития территорий, в материале газеты «Ведомости» рассказал о наиболее заметных тенденциях улучшения городской среды в российской столице.

На исходе прошлого тысячелетия Москва была переполнена стихийными рынками, фасады зданий и улицы были завешены рекламными вывесками, вдоль остановок и вблизи станций метро вырастали торговые палатки, а дворы жилых домов окружало огромное количество гаражей-ракушек. Неорганизованные парковки, приходящее в упадок постсоветское наследие, высокий уровень преступности. Москва конца 1990-х годов – пестрая, беспорядочная, противоречивая, с непродуманным архитектурным кодом, это город автомобилей и хаотичного бизнеса.
Москва сегодняшняя, спустя четверть века, – прогрессивный город, который уделяет особое внимание интересам и потребностям, в первую очередь, отдельно взятого человека. Москвичи 25 лет назад не могли даже представить, что в течение ближайших десятилетий город не просто сможет качественно улучшить инфраструктуру, но станет одним из лидеров в мире по качеству городской среды. Такие колоссальные изменения стали возможны благодаря организованному и сбалансированному развитию всех сфер городской среды.
Если бы в 1999 году изобрели машину времени и у москвича была бы возможность переместиться в 2024-й, то он наверняка сразу и не понял бы, в какой город попал. Москва за последние 25 лет претерпела поразительные изменения.
Город для жизни
Каждое утро для 68% москвичей начинается примерно одинаково: они добираются до школы, университета, места работы на общественном транспорте. С 1999 года доля населения, пользующегося городским транспортом, возросла более чем на 10 п. п. И по этому показателю Москва сейчас опережает большинство городов мира.
Таких результатов удалось достигнуть благодаря активному развитию транспортной инфраструктуры. Во-первых, это значительное расширение метрополитена, открытие в 2023 году самой большой кольцевой линии в мире – МЦД, запуск МЦК и интеграция всех этих видов транспорта в единую систему рельсового транспорта на территории города.
Во-вторых, проведено практически полное обновление парка – автобусы, трамваи, вагоны метро, запуск новых видов транспорта – каршеринг, кикшеринг, электросуда. Курсирование современных и комфортных средств транспорта, на которых обеспечивается идеальная чистота и общественный порядок, привлекает все больше жителей, включая состоятельных горожан. Также были введены выделенные полосы для наземного общественного транспорта, что позволило придерживаться расписания вне зависимости от общего состояния автомобильного трафика. Можно смело утверждать, что за 25 лет в Москве был создан один из самых сильных брендов общественного транспорта в мире.
Сегодня уже трудно представить, что многих привычных нам общественных пространств со всеми уже полюбившимися эстетикой и эргономикой 25 лет назад не было даже в планах. Еще в 2011 году в Москве была только одна полностью пешеходная улица – Старый Арбат, а сегодня же в городе благоустроено более пятисот улиц. В 2013 году начался проект благоустройства набережных Москвы-реки, а всего за последние 15 лет их было благоустроено более 50. Не обошла масштабная реконструкция территории ВДНХ, парка Горького, свои двери открыл ландшафтный парк «Зарядье».
Совсем большая и деловая
В 1999 году в Москве, по официальным данным, проживало 9,8 млн жителей со средним уровнем заработной платы 2000 руб. (за вычетом подоходного налога). К 2024 году численность жителей возросла на 34% и достигла 13,1 млн москвичей, а средняя заработная плата теперь составляет 120 000 руб. (за вычетом подоходного налога). С учетом долларовой инфляции зарплаты в городе в рублевом выражении за 25 лет выросли в восемь раз. А вот показатель безработицы за последнюю четверть века, наоборот, снизился с 5,6 до 0,3%, достигнув рекордно низкого для города уровня.
За последнюю четверть века в столице произошло формирование и развитие крупных деловых районов: Белорусский, Павелецкий, Ленинградский и ММДЦ «Москва-Сити». А появление в 2007 году первой классификации объектов офисной недвижимости помогло структурировать рынок и установить стандарты качества объектов.
Коренным образом изменился рынок торговой недвижимости. Вместо огромных рынков, кишащих контрафактной продукцией («Черкизовский», «Юго-Западный» и проч.), по всей Москве появились суперсовременные торгово-развлекательные центры. В них можно не только сделать покупки, но и провести время – в кинотеатрах, на фудкортах и т. д.
Одновременно с этим растет и сама Москва: в 2012 году административные границы города расширили в 2,4 раза за счет присоединения территорий Московской области. В этом году также рассматривается вопрос о дополнительном расширении столицы после включения в состав населенных пунктов из Ленинского района.
Культурная столица
Москва является мировой столицей по доступности и разнообразию музейных экспозиций. Сегодня в городе работает более 450 музеев и выставочных залов – абсолютный рекорд среди крупнейших мегаполисов мира. Значительно вырос и общий уровень доступности выставочных экспозиций: в столице работают такие программы, как «Ночь в музее», «Московская музейная неделя» (бесплатное посещение публикуемого на mos.ru перечня музеев каждую третью неделю месяца). Как результат – в год музеи, расположенные в столице, посещает порядка 25 млн человек.
Москва насчитывает более 420 театральных площадок и уступает лишь двум мегаполисам по их количеству – Сеулу (440) и Нью-Йорку (640). В театральных стенах столицы созданы всемирно известные методики актерского мастерства и режиссерской школы. К 2024 году удалось обновить около 70% зданий театров. Построены и реконструированы такие театры, как «Современник», Театр на Таганке, «Театр эстрады» и проч.
Москвичей и гостей столицы все больше привлекают к участию в культурных мероприятиях под открытым небом, устраивая различные фестивали: «Лето в Москве. Все на улицу!», «Московская A Cappella», «Театральный бульвар», «Москва-2030» и проч. Круглогодично город украшают искусственными и живыми инсталляциями. За прошедший год Москва провела более 10 крупных городских фестивалей, обогнав по их количеству Рио-де-Жанейро.
Все для здоровья
Активно развивается и спортивная инфраструктура. Москва была и остается мировым центром спорта. Сегодня в столице активно продвигается массовый спорт среди москвичей. Проводится более 10 000 мероприятий, в которых принимает участие до 2,5 млн человек. Активно поддерживается и физическая подготовка старшего поколения: в рамках проекта «Московское долголетие» проводятся занятия по скандинавской ходьбе, гимнастике, йоге, спортивным играм, «зарядки долголетия» и т. д. В 2023 году в этом проекте участвовало более 530 000 горожан.
На сегодняшний день в Москве построено более 1500 спортивных площадок в городских парках, дворах. Набережные Москвы-реки благоустроены беговыми дорожками и веломаршрутами. За 25 лет проведена и продолжается реконструкция всех основных спортивных площадок города, которые пришли в упадок в 1990-е годы. К ним относятся «Лужники», «Черкизово», «Воробьевы горы».
За 25 лет произошли масштабные реформы и в сфере медицинских услуг. Благодаря активному развитию медицины, применению лучших мировых практик, цифровизации и обновлению устаревшей инфраструктуры (к примеру, с 2020 года было реконструировано более 200 поликлиник) Москва стала одним из лидеров в сфере доступности здравоохранения наравне с Токио, Дубаем и Сеулом. С 1999 года средняя продолжительность жизни москвича увеличилась на десять лет – до 79 лет, и это один из лучших показателей в стране.

Илья Сухарников
Партнер Б1
Отдел консультирования в сфере недвижимости, строительства и развития территорий, департамент консалтинга, технологий и транзакций
Связаться
Статьи и колонки Б1
Посмотреть все.jpg)
Срыв переговоров с контрагентом на финальной стадии: можно ли взыскать убытки?
В статье для журнала «Акционерное общество: вопросы корпоративного управления» эксперты Группы компаний Б1 Наталья Аристова, Алексей Федоров и Алексей Ахлюстин, рассматривают практические примеры недобросовестного выхода контрагентов из переговоров и последствий для проведения сделок.
01.07.2025

Банки взвесили риски
Партнеры Группы компаний Б1 Геннадий Шинин и Михаил Цибулевский, в статье для газеты «Коммерсантъ» рассказали об актуальных рисках в деятельности кредитных организаций.
26.06.2025

Спасение российского нефтесервиса
Снижение объема эксплуатационного бурения до 20% на конец 2025 года: Агабек Бадалов, партнер отдела услуг в области повышения операционной эффективности и развития цепей поставок департамента консалтинга, технологий и транзакций Группы компаний Б1, в материале ИнфоТЭК рассказал об актуальных вызовах нефтесервиса.
25.06.2025
.jpg)
Копейка кадры бережет
Читайте материал «Коммерсантъ», посвященный основным трендам на российском рынке труда, а также исследованию, проведенному Группой компаний Б1 в феврале-марте 2025 года.
24.06.2025
.jpg)
В Совете по инвестициям заявили о желании иностранных фирм вернуться
Более половины из 13 опрошенных зарубежных компаний, которые ушли из России, хотели бы вернуться, говорится в совместном исследовании КСИИ, Группы компаний Б1 и Минэкономразвития. Подробнее — читайте в материале РБК.
20.06.2025

«Остается страшно перегретым»: что происходит с рынком труда в России
Читайте материал Forbes, посвященный основным трендам на российском рынке труда, а также исследованию, проведенному Группой компаний Б1.
17.06.2025
 (1).jpg)
Россияне с высокими доходами отказываются от спонтанных покупок и экономят
Читайте материал Forbes, посвященный новому исследованию потребительского поведения россиян, проведенному Группой компаний Б1 в апреле 2025 года.
07.06.2025
.jpg)
Ожидания регуляторов формируют потребность в создании ИТ-инфраструктуры и усилении системы внутреннего контроля
Михаил Хачатурян, партнер Группы компаний Б1, руководитель департамента аудиторских и сопутствующих услуг, в интервью рейтинговому агентству RAEX рассказал о технологическом развитии аудиторских услуг и том, какие услуги наиболее востребованы со стороны крупного бизнеса.
29.05.2025
.jpg)
В условиях глобальной цифровизации работа аудиторов становится все более сложной
О перспективах развития аудиторского рынка России в интервью «Коммерсантъ» рассказал управляющий партнер Группы компаний Б1 Марчелло Гелашвили.
29.05.2025
.jpg)
Стратегическое планирование и организационное развитие
Партнеры Группы компаний Б1 Андрей Томышев и Валентина Федосеева в интервью рейтинговому агентству RAEX рассказали о наиболее актуальных запросах клиентов в услугах сфер стратегического консалтинга и трансформации бизнеса, а также перспективах роста спроса на эти услуги.
28.05.2025