Город будущего: как за 25 лет изменилась Москва
Илья Сухарников, партнер Группы компаний Б1, отдел консультирования в сфере недвижимости, строительства и развития территорий, в материале газеты «Ведомости» рассказал о наиболее заметных тенденциях улучшения городской среды в российской столице.
На исходе прошлого тысячелетия Москва была переполнена стихийными рынками, фасады зданий и улицы были завешены рекламными вывесками, вдоль остановок и вблизи станций метро вырастали торговые палатки, а дворы жилых домов окружало огромное количество гаражей-ракушек. Неорганизованные парковки, приходящее в упадок постсоветское наследие, высокий уровень преступности. Москва конца 1990-х годов – пестрая, беспорядочная, противоречивая, с непродуманным архитектурным кодом, это город автомобилей и хаотичного бизнеса.
Москва сегодняшняя, спустя четверть века, – прогрессивный город, который уделяет особое внимание интересам и потребностям, в первую очередь, отдельно взятого человека. Москвичи 25 лет назад не могли даже представить, что в течение ближайших десятилетий город не просто сможет качественно улучшить инфраструктуру, но станет одним из лидеров в мире по качеству городской среды. Такие колоссальные изменения стали возможны благодаря организованному и сбалансированному развитию всех сфер городской среды.
Если бы в 1999 году изобрели машину времени и у москвича была бы возможность переместиться в 2024-й, то он наверняка сразу и не понял бы, в какой город попал. Москва за последние 25 лет претерпела поразительные изменения.
Город для жизни
Каждое утро для 68% москвичей начинается примерно одинаково: они добираются до школы, университета, места работы на общественном транспорте. С 1999 года доля населения, пользующегося городским транспортом, возросла более чем на 10 п. п. И по этому показателю Москва сейчас опережает большинство городов мира.
Таких результатов удалось достигнуть благодаря активному развитию транспортной инфраструктуры. Во-первых, это значительное расширение метрополитена, открытие в 2023 году самой большой кольцевой линии в мире – МЦД, запуск МЦК и интеграция всех этих видов транспорта в единую систему рельсового транспорта на территории города.
Во-вторых, проведено практически полное обновление парка – автобусы, трамваи, вагоны метро, запуск новых видов транспорта – каршеринг, кикшеринг, электросуда. Курсирование современных и комфортных средств транспорта, на которых обеспечивается идеальная чистота и общественный порядок, привлекает все больше жителей, включая состоятельных горожан. Также были введены выделенные полосы для наземного общественного транспорта, что позволило придерживаться расписания вне зависимости от общего состояния автомобильного трафика. Можно смело утверждать, что за 25 лет в Москве был создан один из самых сильных брендов общественного транспорта в мире.
Сегодня уже трудно представить, что многих привычных нам общественных пространств со всеми уже полюбившимися эстетикой и эргономикой 25 лет назад не было даже в планах. Еще в 2011 году в Москве была только одна полностью пешеходная улица – Старый Арбат, а сегодня же в городе благоустроено более пятисот улиц. В 2013 году начался проект благоустройства набережных Москвы-реки, а всего за последние 15 лет их было благоустроено более 50. Не обошла масштабная реконструкция территории ВДНХ, парка Горького, свои двери открыл ландшафтный парк «Зарядье».
Совсем большая и деловая
В 1999 году в Москве, по официальным данным, проживало 9,8 млн жителей со средним уровнем заработной платы 2000 руб. (за вычетом подоходного налога). К 2024 году численность жителей возросла на 34% и достигла 13,1 млн москвичей, а средняя заработная плата теперь составляет 120 000 руб. (за вычетом подоходного налога). С учетом долларовой инфляции зарплаты в городе в рублевом выражении за 25 лет выросли в восемь раз. А вот показатель безработицы за последнюю четверть века, наоборот, снизился с 5,6 до 0,3%, достигнув рекордно низкого для города уровня.
За последнюю четверть века в столице произошло формирование и развитие крупных деловых районов: Белорусский, Павелецкий, Ленинградский и ММДЦ «Москва-Сити». А появление в 2007 году первой классификации объектов офисной недвижимости помогло структурировать рынок и установить стандарты качества объектов.
Коренным образом изменился рынок торговой недвижимости. Вместо огромных рынков, кишащих контрафактной продукцией («Черкизовский», «Юго-Западный» и проч.), по всей Москве появились суперсовременные торгово-развлекательные центры. В них можно не только сделать покупки, но и провести время – в кинотеатрах, на фудкортах и т. д.
Одновременно с этим растет и сама Москва: в 2012 году административные границы города расширили в 2,4 раза за счет присоединения территорий Московской области. В этом году также рассматривается вопрос о дополнительном расширении столицы после включения в состав населенных пунктов из Ленинского района.
Культурная столица
Москва является мировой столицей по доступности и разнообразию музейных экспозиций. Сегодня в городе работает более 450 музеев и выставочных залов – абсолютный рекорд среди крупнейших мегаполисов мира. Значительно вырос и общий уровень доступности выставочных экспозиций: в столице работают такие программы, как «Ночь в музее», «Московская музейная неделя» (бесплатное посещение публикуемого на mos.ru перечня музеев каждую третью неделю месяца). Как результат – в год музеи, расположенные в столице, посещает порядка 25 млн человек.
Москва насчитывает более 420 театральных площадок и уступает лишь двум мегаполисам по их количеству – Сеулу (440) и Нью-Йорку (640). В театральных стенах столицы созданы всемирно известные методики актерского мастерства и режиссерской школы. К 2024 году удалось обновить около 70% зданий театров. Построены и реконструированы такие театры, как «Современник», Театр на Таганке, «Театр эстрады» и проч.
Москвичей и гостей столицы все больше привлекают к участию в культурных мероприятиях под открытым небом, устраивая различные фестивали: «Лето в Москве. Все на улицу!», «Московская A Cappella», «Театральный бульвар», «Москва-2030» и проч. Круглогодично город украшают искусственными и живыми инсталляциями. За прошедший год Москва провела более 10 крупных городских фестивалей, обогнав по их количеству Рио-де-Жанейро.
Все для здоровья
Активно развивается и спортивная инфраструктура. Москва была и остается мировым центром спорта. Сегодня в столице активно продвигается массовый спорт среди москвичей. Проводится более 10 000 мероприятий, в которых принимает участие до 2,5 млн человек. Активно поддерживается и физическая подготовка старшего поколения: в рамках проекта «Московское долголетие» проводятся занятия по скандинавской ходьбе, гимнастике, йоге, спортивным играм, «зарядки долголетия» и т. д. В 2023 году в этом проекте участвовало более 530 000 горожан.
На сегодняшний день в Москве построено более 1500 спортивных площадок в городских парках, дворах. Набережные Москвы-реки благоустроены беговыми дорожками и веломаршрутами. За 25 лет проведена и продолжается реконструкция всех основных спортивных площадок города, которые пришли в упадок в 1990-е годы. К ним относятся «Лужники», «Черкизово», «Воробьевы горы».
За 25 лет произошли масштабные реформы и в сфере медицинских услуг. Благодаря активному развитию медицины, применению лучших мировых практик, цифровизации и обновлению устаревшей инфраструктуры (к примеру, с 2020 года было реконструировано более 200 поликлиник) Москва стала одним из лидеров в сфере доступности здравоохранения наравне с Токио, Дубаем и Сеулом. С 1999 года средняя продолжительность жизни москвича увеличилась на десять лет – до 79 лет, и это один из лучших показателей в стране.
Илья Сухарников
Партнер Б1
Отдел консультирования в сфере недвижимости, строительства и развития территорий
Связаться
Статьи и колонки Б1
Посмотреть все
Эксперты увидели снижение остроты кадрового дефицита у российских компаний
Доля компаний, регулярно испытывающих трудности из-за нехватки сотрудников, за год упала почти вдвое — с 61% до 35%, говорится в исследовании Группы компаний Б1. Подробнее — читайте в материале Forbes, посвященном обзору.
05.05.2026
Обзор нефтегазового рынка: итоги 2025 года
Читайте материал делового издания «Ведомости», посвященный новому обзору нефтегазового рынка, подготовленному экспертами Группы компаний Б1.
28.04.2026
Превышение скорости
Этой весной рынок легковых автомобилей показал заметное оживление. В ожидании расширения действия утильсбора на иномарки, ввозимые через ЕАЭС, и ряда других факторов продажи за первый весенний месяц существенно увеличились. В лидерах по-прежнему Lada, хотя постепенно ее продажи снижаются. Как будет развиваться авторынок в этом году и какие бренды сегодня наиболее популярны, читайте в материале газеты Коммерсантъ на оснве исследования Группы компаний Б1.
20.04.2026
Опубликована первая часть исследования российского рынка сделок с технологическими активами по итогам 2025 года
Читайте материал информационно-аналитического проекта Mergers.ru, посвященный первой части исследования российского рынка M&A по итогам 2025 года, проведенного Анастасией Нерчинской, VERBA LEGAL, АЛРУД, Группой компаний Б1 и ADVANCE CAPITAL.
13.04.2026
Жизнь после сделки
Почему существование бизнеса после выхода иностранного акционера оказалось сложнее, чем ожидалось, в материале «Коммерсанта» рассказали эксперты Б1.
10.04.2026
Строгий профиль: как и почему будет меняться рынок технологических сделок в 2026 году
В 2026 году рынок Tech M&A будет приобретать все более суровый облик. Главным критерием отбора проектов станет их экономическая эффективность, а на смену спонтанным приобретениям приходит более жесткая дисциплина капитала, глубокий анализ рисков и сложное юридическое структурирование, сообщает Forbes со ссылкой на обзор Группы компаний Б1, M&A-юриста Анастасии Нерчинской и компаний АЛРУД, Verba Legal и Advance Capital.
03.04.2026
ИИ платежом красен
В 2025 году в России было заключено 30 сделок с ИИ-компаниями (включая VC, PE и M&A), что на 39% меньше показателя 2024 года. Подробнее – в материале газеты Коммерсантъ, посвященном обзору рынка, подготовленному Группой компаний Б1, M&A-юристом Анастасией Нерчинской, компаниями АЛРУД, Verba Legal и Advance Capital.
03.04.2026
Вклад в интеллект: инвестиции, которые окупаются эффектами
В марте 2026 года Группа компаний Б1 совместно с рейтинговым агентством НКР представили результаты третьего совместного исследования мнений директоров российских банков, посвященного искусственному интеллекту (ИИ) в банковском секторе. Подробнее об исследовании — в материале РБК.
30.03.2026
Промо-ловушка: скидки стали угрозой для ритейла
Промо-покупки растут онлайн, повышая риски ритейлеров и производителей, однако современные инструменты помогают превратить скрытые угрозы в возможности роста. Подробнее — читайте в статье директора Б1 Евгения Старосельского, для РБК Компании.
27.03.2026
Сжатый воздух: рынок технологических сделок упал более чем вдвое
Рынок сделок с российскими технологическими активами заметно сократился. В 2025 году их совокупный объем (без учета крупнейших сделок свыше 10 млрд рублей) упал по сравнению с 2024-м более чем вдвое, до 44,5 млрд рублей, а количество — со 178 до 80. Подробнее — читайте в материале Forbes, посвященном исследованию Tech M&A 2025 Группы компаний Б1, M&A-юриста Анастасии Нерчинской, компаний «Алруд», Verba Legal и Advance Capital.
.
26.03.2026