1. Как сегодня характеризуется рынок недвижимости Кронштадта, в чем его особенности, плюсы и минусы?

Кронштадт был закрытым военным городом, что наложило определенный отпечаток на локальный рынок жилья: спрос на квартиры исторически формировался, в основном, со стороны самих жителей Кронштадта. Ограниченная транспортная доступность из-за расположения на острове, недостаточно развитая сфера услуги (торговые центры, рестораны, прочие сервисы), устаревший жилой фонд и почти полное отсутствие современных жилых комплексов – вот основные причины, почему жители Санкт-Петербурга не проявляли большого интереса к переезду в Кронштадт. С другой стороны, расположение на острове придает особый шарм и привлекательность для тех, кто любит море и морские виды. Также в городе сохранилось большое количество старинных зданий и памятников, что является ценным для исторических энтузиастов и привлекает туристов. Несмотря на то, что в Кронштадт ведет только кольцевая дорога через дамбу, при благоприятных условиях добраться до центра Санкт-Петербурга можно достаточно быстро – расстояние в 30 км между городами можно преодолеть где-то за 40 минут. Островное положение создает определенные барьеры для развития: из-за географических ограничений количество площадок для нового строительства как жилья, так и инфраструктуры достаточно мало. 

2. Есть ли в Петербурге дефицит новостроек с выходом к морю? Если да, то почему сложилась такая ситуация?

Новостройки с выходом к воде в Санкт-Петербурге можно найти, но их количество ограничено и, в основном, они относятся к элитному сегменту, если речь идет о качественных объектах с уникальной концепцией. Большое предложение новостроек «у моря» – на намывных территориях Васильевского острова, однако эти объекты часто не рассматриваются потенциальными покупателями из-за распространенного настороженного отношения к намывным территориям, слабого развития транспортной инфраструктуры, высокой плотности и высотности строительства. Дефицит качественных новостроек с выходом к мору в других частях города связан с ограниченной доступностью земельных участков у воды и строгими градостроительными нормами.

3. Девелопер нового проекта заявляет, что подобных жилых кластеров в Петербурге еще не было (свой порт, яхтенный причал, близость к современному общественному пространству, историческим достопримечательностям). В связи с этим способна ли реализация проекта сформировать в Петербурге новый формат жилья, который условно можно назвать «курортной» недвижимостью? Кому и насколько будет интересен подобный формат?

Спрос на апартаменты в формате аренды однозначно будет со стороны туристов, которые приезжают или заходят морем в Кронштадт на несколько дней посетить исторические достопримечательности. На данный момент возможности остановиться в городе очень ограничены и, в основном, все туристы живут в Санкт-Петербурге. Поскольку предложения современного жилья в Кронштадте практически нет, возможно, проект будет представлять интерес для частных инвесторов, занимающихся посуточной арендой.

Если будут реализованы все заявленные объекты (детские сады, лицей и ТЦ) возможен интерес со стороны не только жителей Кронштадта, но и покупателей из Петербурга. При этом, следует отметить, что рассматривать проект для постоянного проживания, скорее всего, будут преимущественно люди с возможностью удаленной работы или трудоустроенные в самом Кронштадте, поскольку недостаточно развитый общественный транспорт и отсутствие метро являются существенными препятствиями для жителей Петербурга. Что касается формата «курортной» недвижимости, то проект не совсем соответствует общепринятому пониманию такого формата. Как правило, в Санкт-Петербурге так чаще всего называют объекты, не только расположенные у воды или каких-то точек притяжения, но при этом удаленные от городской суеты, расположенные вблизи лесных зон и заповедников, уединенные, но при этом комфортные и располагающие всей необходимой инфраструктурой. В рамках такой активно развивающейся локации как Остров фортов, которая уверенно становится одной из масштабных точек притяжения туристов в Кронштадте, достаточно трудно реализовать формат отдыха и релаксации, который ассоциируется, например, с прибрежными апартаментами Сестрорецка и Зеленогорска. Проект прекрасно подходит для того, чтобы остаться на несколько дней и познакомиться с Кронштадтом и его достопримечательностями, однако вряд ли будет рассматриваться как место, куда можно приезжать каждые выходные, как на дачу, чтобы отдохнуть от темпа города. 

4. Как в целом создание новой точки притяжения туристов в Кронштадте повлияет на развитие острова? Какой потенциал с точки зрения инвестиций в рынок недвижимости имеет эта локация?

Реконструкция фортов, строительство гостиниц и других объектов туристической инфраструктуры способствует увеличению количества посещений и длительности пребывания туристов, что, в свою очередь, повышает привлекательность острова для инвесторов. В совокупности с грамотно выстроенной маркетинговой стратегией усилия по развитию Кронштадта позволят сформировать очень перспективную точку инвестиционного роста.